안녕하세요. 부동산 전문 블로거 라온입니다. 최근 전세값 상승으로 인해 많은 분들이 힘들어하고 계신데요. 오늘은 이런 분들을 위해 경쟁 없이 100% 입주 가능한 장기전세주택 특별공급에 대해 알려드리려고 합니다.
장기전세주택은 서울시에서 공급하는 고급형 임대아파트로, 주변 시세 대비 80% 이하의 저렴한 가격으로 입주가 가능합니다. 하지만 기존의 방식으로는 경쟁률이 높아 당첨되기가 쉽지 않습니다. 반면, 특별공급은 경쟁 없이 100% 입주가 가능하며, 소득이나 자산 등의 조건도 없습니다.
그럼 지금부터 장기전세주택 특별공급에 대해 자세히 알아보겠습니다.
경쟁 없는 장기전세주택 특별공급 개념 이해하기
장기전세주택(SHIFT)은 서울시와 SH공사가 중산층 및 실수요자들의 주거 안정을 위해 공급하는 고급형 임대아파트입니다. 주변 시세의 50~80% 이하의 저렴한 전세보증금으로 최장 20년간 거주할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 기존의 청약 방식으로는 당첨되기가 매우 어렵습니다. 경쟁률이 평균 수백 대 일에 달하며, 청약통장 보유기간, 무주택기간, 소득 및 자산 기준 등 복잡한 자격 조건을 충족해야 하기 때문입니다.
특별공급은 이러한 복잡한 절차와 경쟁 없이 ‘0순위’로 입주할 수 있는 방법입니다. 이는 서울시 도시계획사업(공공사업)으로 인해 철거되는 가옥주에게 보상금과 함께 주어지는 입주권을 통해서 이루어집니다. 즉, 철거민 자격을 얻으면 자동으로 장기전세주택에 입주할 수 있게 되는 것입니다.
특별공급의 장점은 다음과 같습니다.
* 경쟁 없이 원하는 지구에 100% 입주 가능
* 소득, 자산, 차량 등 까다로운 제한 조건 없음
* 단독 세대주도 신청 가능
* 재당첨 제한 없이 20년 이상 거주 가능
하지만 누구나 특별공급 자격을 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 사업시행인가 이전에 철거 예정 가옥을 본인 명의로 매입해야 하는데, 이는 전문가의 도움이 필요한 부분입니다. 믿을 수 있는 전문가와의 상담을 통해 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다.
특별공급 대상 및 자격 요건
특별공급 대상은 주로 서울시 자치구에서 진행하는 도시계획사업(공공사업)으로 인해 철거되는 가옥의 소유주입니다. 해당 가옥이 철거되면 가옥주에게는 보상금과 함께 장기전세주택 입주권이 주어집니다.
자격 요건은 다음과 같습니다.
* 만 20세 이상 성인
* 무주택자
* 1억 초중반 대의 자금력
위의 세 가지 조건만 충족하면 나머지 일반공급의 복잡하고 까다로운 자격 조건과는 무관하게 특별공급 자격을 얻을 수 있습니다.
철거 예정 가옥을 매입한다고 해서 반드시 입주권을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 사업시행인가 고시 이전에 매입해야 하며, 주민열람공고 이전이어야 합니다. 또 구청에서 발행하는 건축물대장에 위법건축물 등재가 없어야 합니다.
따라서 전문가의 도움이 필요합니다. 전문가는 고객의 자금 상황과 선호 지역 등을 고려하여 적절한 물건을 추천하고, 입주까지 모든 과정을 책임지고 관리해 드립니다.
신청 방법과 필요 서류 준비하기
특별공급 신청을 위해서는 아래 절차를 따라야 합니다.
1.철거예정가옥 매입: 본인 명의로 등기이전을 받습니다.
2.보상협의 및 수용절차 진행: 지자체와 보상협의가 완료되면 수용재결이라는 절차를 거치게 됩니다.
3.입주권 부여: 협의보상 또는 수용재결을 통해 보상금과 입주권을 받게 됩니다.
4.장기전세주택 신청: 원하는 지구에 신청 후 경쟁없이 입주합니다.
필요 서류는 다음과 같습니다.
*주민등록등본
*가족관계증명서
*등기부등본
*토지대장
*건축물관리대장
*무허가건물확인원(해당자만)
서류 준비부터 입주까지 모든 과정은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 전문가는 고객의 상황에 맞는 최적의 전략을 제시하고, 복잡한 절차를 원활하게 처리해드립니다.
입주 가능한 장기전세주택의 종류와 특징
● SHift (시프트): 서울주택도시공사(SH)가 공급하는 장기전세주택 브랜드로, 2007년부터 도입되었습니다. 대규모 아파트 단지로 구성되어 있으며, 교통 편의성과 생활 인프라가 우수하다는 장점이 있습니다.
● 재건축 매입형: 기존의 재건축 아파트를 매입하여 공급하는 방식입니다. 일반적으로 대형 평형 위주로 공급되며, 고급스러운 인테리어와 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 공급량이 많지 않다는 단점이 있습니다.
● 신규 공급: SH공사가 직접 건설하여 공급하는 방식이며, 주로 소형 평형 위주로 공급됩니다. 비교적 저렴한 가격으로 입주할 수 있으며, 공급량이 많다는 장점이 있습니다.
각각의 특징과 장단점을 고려하여 자신에게 맞는 유형을 선택하는 것이 중요하며, 자세한 내용은 전문가와의 상담을 통해 확인하실 수 있습니다.
장기전세주택의 장점과 이점 탐색
저렴한 전세보증금과 긴 거주기간이라는 가장 큰 장점이 있습니다. 주변 시세의 50-80% 정도의 수준으로 전세보증금이 책정되어 있어, 주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 또 20년이라는 장기간 동안 거주할 수 있어, 이사 걱정 없이 안정적인 생활이 가능합니다.
또 청약통장이 필요 없고, 경쟁 없이 입주할 수 있는 '특별공급' 방식이 존재한다는 점도 큰 이점 입니다. 성인 무주택자라면 누구나 신청 가능하며, 절차가 간편하다는 장점이 있습니다.
그 밖에도 분양 전환이 가능하다는 점, 품질 좋은 아파트에서 살 수 있다는 점 등 다양한 이점이 있으니 자세히 알아보시기 바랍니다.
특별공급 과정에서의 주의사항과 팁
특별공급 대상자는 '도시계획사업'에 의해 철거되는 가옥의 소유주여야 합니다. 해당 가옥을 매입하기 전에 반드시 구청에 방문하여 도시계획확인원을 확인해야 하며, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
또 합법적인 절차에 따라 진행되는지 반드시 확인해야 합니다. 불법적인 요소가 있다면 입주권 자체가 취소될 수 있으므로 주의해야 합니다.
마지막으로, 입주까지의 시간이 다소 소요된다는 점을 감안해야 합니다. 철거 예정 가옥의 매입부터 보상협의, 입주권 취득, 최종 입주까지 약 1년 6개월에서 2년 정도의 시간이 걸릴 수 있습니다.
입주 후 관리와 유지 보수 가이드
장기전세주택은 서울주택도시공사(SH)에서 직접 관리하며, 입주민들은 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 입주 후에도 꾸준한 관리와 유지보수가 필요합니다.
먼저, 공용부분의 관리는 SH공사에서 담당합니다. 건물 내외부 청소, 주차장 관리, 보안 등이 포함됩니다. 또 정기적인 점검을 통해 시설물의 노후화를 예방하고, 하자가 발생할 경우 신속하게 조치합니다.
입주민 개인이 관리해야 하는 부분도 있습니다. 세대 내부의 청소와 세탁, 난방 및 전기요금 등은 입주민이 직접 부담해야 합니다. 또 주택의 유지보수를 위해서는 일정한 비용이 발생할 수 있는데, 이 역시 입주자가 부담해야 합니다.
장기전세주택 특별공급과 관련된 자주 묻는 질문들
1.특별공급 자격조건은 어떻게 되나요?
-서울시 거주자로서 만 20세 이상 성인이고, 무주택자여야 합니다. 또 철거예정 가옥을 매입하여 소유권 이전등기를 마쳐야 합니다.
2.철거예정 가옥은 어떻게 매입하나요?
-저희 회사를 통해 등기이전이 완료된 철거예정 가옥을 합법적으로 거래하실 수 있습니다.
3.입주까지는 얼마나 걸리나요?
-통상적으로 1년 ~ 1년 6개월 정도 소요되며, 진행 상황에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.
4.입주 후에 집을 팔거나 명의를 변경할 수 있나요?
-불가합니다. 장기전세주택은 공공재이기 때문에 매매나 전대 행위가 엄격히 금지되어 있습니다.
5.전세보증금은 안전한가요?
-네. 장기전세주택의 전세보증금은 서울주택도시공사(SH)가 전액 보장하기 때문에 안전합니다. 또 재계약 시 보증금 인상률도 최대 5%로 제한되어 있어 안정적인 주거가 가능합니다.
지금까지 장기전세주택 특별공급에 대해 알아보았습니다. 더 궁금하신 점이나 상담이 필요하시면 언제든지 문의주세요. 친절하게 안내해 드리겠습니다.